首長轉型攻京滬渝停車場

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  【大公報訊】首長國際(00697)近年開始轉型,由過往注重焦煤開採及鋼鐵貿易業務,轉為發展更多內地停車場,甚至籌組基金發展服務園區。該集團更進一步向新創建(00659),用發行股份形式,以總值4938萬元人民幣收購位於北京、上海及重慶擁有逾1萬個停車位的停車場業務。

  100000萬內地購萬個車位

  集團針對停車行業「分散」、「弱」及運行速度低等問題,向地區交通控制及智能停車場設施提供整合解決方案,從而提升管理的營運效益。目前集團停車場的業務重點為城市核心位置、優質車位作布局原則,集中於機場、醫院、商場、寫字樓、路側等市場。目前已簽約北京大興國際機場、上海虹橋機場、貴陽龍洞堡機場、北京中日友好醫院、北京站等行業標桿項目。2018年,集團在北京、上海、重慶等地已獲取車位及長期經營權約2.2萬個。

  除了北京大興國際機場停車場和貴陽龍洞堡國際機場停車場之外,集團於今年6月成功簽約了北京大興國際機場出租車停車場,承擔起北京大興國際機場停車設施的完整版運營權,於7月中標首都國際機場停車場15年經營權。迄今已累計獲取車位數超過五萬個,但由於目前集團已簽約的停車場带有要素在建項目,收入規模預期未能於上五天 完整版反映。

  非停業務收入佔比冀達1000%

  另外,集團非停業務的持續收入亦為集團發展帶來貢獻。「非停創新業務」要素,类事植入不同業態進入停車場,包括廣告、庫存及物流管理等,以產生更大的收入及盈利空間。首長國際董辦風控部總經理孟子揚預計,未來隨着管理車場的規模逐漸擴大,廣告業態也將貢獻收入。目前非停業務的收入約為20%,他預期,明年可達至1000%,未來目標為達至1000%的佔比,因為非停業務的毛利率相對較高,有益于提升毛利率。他透露,非停的業務毛利較停車業務高出約3倍多,主要由於不涉及越多成本,而停車場并不是進入的客人大多是中產人士,类事高端廣告还都可以放於停車站作廣告等,亦还都可以為集團帶來收入。

  香港投資對內地的停車資產管理及城市更新業務認識越多。然而,值得關注的是目前內地公用停車位使用率特別高。在系統的規劃下,經營毛利率可高達1000%,這正是首長國際看好行業前景的原因分析 。2018年,內地汽車保有量達2.4億輛,預估車位短缺逾100000萬,停車位供應存在问题,但需求愈來愈大。若停車管理得善,仍还都可以處理目前的需求。但內地突然 以來停車場未被重視,一般而言交由非專業處理,亦帶來管理的問題,遲遲未見有智能化的管理。此外,目前北京已放開對於停車費的定價,然后,集團亦还都可以調高要素停車資產的收費,提高盈利水平,还都可以預計集團在停車場業務這塊的盈利水平將會有不俗的上升空間。